Sie möchten Ihre Gewerbeimmobilie oder ihre Anlageimmobilie verkaufen? Dann sind Sie hier genau richtig. Dieser Beitrag vermittelt Ihnen zahlreiche Tipps rund um die Thematik des Immobilienverkaufs.
Welche Fragen sollte ich mir vorab stellen?
Mit folgenden Fragen sollten Sie sich vor dem Verkauf Ihrer Immobilie auseinandersetzen:
- Was muss ich bei dem erfolgten Vertrag tun? Wie sieht es mit den Versicherungsverträgen und der Übergabe aus?
- Worauf muss ich während der Abwicklung des Vertrags achten?
- Wie kann ich absichern, dass ich den Kaufpreis erhalte?
- Wirkt sich der Verkauf steuerlich auf mich aus?
- Kann ich die Immobilientouristen verhindern?
- Wie kann ich den richtigen Käufer finden beziehungsweise wie komme ich überhaupt zu Interessenten für meine Immobilie?
- Wie kann ich es schaffen, dass ich meine Immobilie einerseits schnell und angenehm und zum anderen zum bestmöglichen Preis verkaufe?
- Wie sieht es bezüglich der Gewährleistung aus? Muss ich als Verkäufer haften?
- Welchen Preis kann ich mit der Immobilie am Markt erzielen?
- Welchen Wert hat meine Immobilie?
- Wie sieht die aktuelle Situation am Markt aus?
Es ist wichtig, zu wissen, dass Ihnen bei diesen Fragen am besten erfahrene Makler weiterhelfen können. Diese verfügen über entsprechende Kenntnisse des Immobilienmarktes und können Ihnen am besten behilflich sein.
Ist es einfach, eine Immobilie zu verkaufen?
Allgemein betrachtet, ist der Verkauf einer Immobilie einfach. Allerdings stellt sich die Frage, zu welchem Preis und mit welchem Aufwand dies möglich ist. Es handelt sich um Ihr Geld, um Ihre Zeit und um Ihre Sicherheit. Bezüglich des Geldes ist es wichtig, den marktgerechten Verkaufspreis nachvollziehbar und professionell zu ermitteln. Das Ganze soll mittels einer Erhebung der bewertungsrelevanten Unterlagen sowie einer Marktanalyse erfolgen. Anschließend müssen einige andere Dinge geplant werden. Diese sind, wer sich die folgende Immobilie zu welchem Preis kaufen will und kann, mit welchen Mitteln die möglichen Käufer aufmerksam gemacht werden können, die professionelle Aufbereitung der Daten sowie die Darstellung der Daten in Form eines Exposé. Die genannten Aspekte ermöglichen es Ihnen, dass Sie den ganzen Verkauf sachlich und zeitlich einschätzen können. Weiters können noch andere Maßnahmen helfen. Diese sind Folgende:
- neue Innovationen im Zuge der Vermarktung
- Lesen der regelmäßigen Aktivitätenberichte
- Datenbank-Recherche
- Bewerbung mit Direct Mailings, Schaufenster-Exposés, Verkaufsfoldern, Zu-Verkaufen-Karten, Transparenten, Verkaufstafeln
Nachdem die Zeit und das Geld berücksichtigt worden sind, sollten auch noch Überlegungen zu der Sicherheit angestellt werden. Bezüglich der Haftung sollten Sie sich mit folgenden Fragen auseinandersetzen:
- Verfügen Sie über einen Energieausweis? Sind Ihnen die Haftungen gegenüber den Mietern und den Käufern bewusst, wenn Sie über keinen Energieausweis verfügen?
- Ist Ihnen das Risiko bewusst, wofür Sie mit Ihren Aussagen bei den Auskünften, Verhandlungen und Besichtigungen haften?
Außerdem sollten Sie sich mit folgenden Aspekten rund um die Risiken beschäftigen:
- Sind Ihnen die steuerrechtlichen und rechtlichen Fallstricke, Möglichkeiten und Risiken des Immobilienverkaufs bewusst?
- Die Übergabe der Immobilie sollte auf jeden Fall professionell durchgeführt werden.
- Es muss sichergestellt werden, dass Ihnen der Kaufpreis bezahlt wird. Dies darf nicht erst nach der Unterzeichnung des Vertrags geschehen. Vorab sollten unbedingt eine Bonitätsprüfung, eine Bankgarantie und ein Finanzierungs-Check durchgeführt werden.
Gleichzeitig ist es auch sehr wichtig, dass Sie sich bezüglich der persönlichen Sicherheit Gedanken machen.
- Wer möchte die Immobilie besichtigen? Wie interessant ist es für andere, die Immobilie besser kennenzulernen?
- Wollen Sie Personen kennenlernen, die sich nur für Ihre Adresse und Ihr Geld interessieren?
Sollte ich auf einen Makler zurückgreifen?
Damit all die genannten Aspekte besser ausgeführt und berücksichtigt werden können, sollte auf einen Makler zurückgegriffen werden. In diesem Zusammenhang muss natürlich beachtet werden, dass das Heranziehen eines Maklers sowohl Vor- als auch Nachteile mitbringt. Zwar kann Ihnen ein Makler wesentlich besser weiterhelfen, wenn es um die oben genannten Fragen und Anliegen geht, allerdings hat das Ganze auch seinen Preis. Für einen Makler müssen zusätzliche Gebühren bezahlt werden, welche andernfalls als Verhandlungsspielraum eingeplant werden können. Dafür sparen Sie sich mit einem Makler aber auch sehr viel Zeit und Arbeit.
Fazit
Sie müssen selbst für sich entscheiden, ob Sie das Ganze lieber mit oder ohne einen Makler machen wollen. Wenn Sie noch weitere Fragen haben, können Sie einfach folgende Website besuchen: https://www.belvonia.de/
