I. Einleitung Der Begriff „Mietnomaden“ beschreibt Mieter, die mit betrügerischer Absicht einziehen, keine oder nur sporadische Mietzahlungen leisten und die Wohnung meist beschädigt und ohne ordnungsgemäße Rückgabe wieder verlassen. Für Vermieter kann dies nicht nur erhebliche Mietausfälle, sondern auch langwierige…
Sanierungen in vermieteten Objekten führen häufig zu rechtlichen Auseinandersetzungen. Meist, weil die Grenzen zwischen Instandhaltung, Renovierung und Modernisierung verschwimmen. Während Sie als Vermieter Instandhaltungskosten selbst tragen müssen, können Modernisierungsmaßnahmen auf die Miete umgelegt werden. Die korrekte rechtliche Einordnung ist daher…
Mietvertrag ungültig: Wann wird ein Mietvertrag unwirksam? Ein Mietvertrag ist in der Regel selbst dann gültig, wenn einzelne Klauseln unwirksam sind. Das bedeutet: Nicht jede fehlerhafte Klausel führt dazu, dass der ganze Vertrag ungültig wird. Allerdings können ungültige Regelungen…
Betriebskosten korrekt abrechnen: Die fünf häufigsten Fehler bei der Nebenkostenabrechnung Viele Vermieter unterlaufen Fehler bei der Nebenkostenabrechnung – und riskieren damit Rückforderungen oder Streitigkeiten. Hier zeigen wir Ihnen die häufigsten Fallstricke und wie Sie sie vermeiden. 1. Umlagefähige vs. nicht…
Es kommt selten vor, aber es kommt vor. Es wird ein Mehrfamilienhaus gekauft, um es zu vermieten. Vor Besitzübergang sind erhebliche Reparaturen erforderlich, die bereits vom neuen Eigentümer getätigt werden. In einem Fall, den das FG Rheinland-Pfalz zu entscheiden hatte,…
Mietkautionen bei Eigentümerwechsel – Herausgabeanspruch des neuen Eigentümers gegen den Voreigentümer §§ 433, 133, 157 BGB durch ergänzende Vertragsauslegung Er hatte die Kautionen selbst nicht erhalten, da er das Haus aus einer Zwangsversteigerung erworben hatte und wiederum selbst vom Zwangsverwalter…
Hier ein kurzes aber prägnantes Urteil zu §§ 546a, 556d BGB, kommentiert von Amin El Gendi, Rechtsanwalt aus Neuss. Wurde ein Wohnraummietvertrag wirksam gekündigt, der Mieter bleibt aber dennoch in der Wohnung, ist der Anwendungsbereich von § 546a BGB eröffnet. Wie…
Überlassung einer Wohnung an Kinder stellt für den Vermieter eine unzulässige Aufdrängung eines neuen Vertragspartners dar. Hier zum Originalurteil des LG Berlin 1. Die Vorgeschichte Wohnen Mieter sehr lange in einem Haus verschwimmt oft – zumindest gefühlt – die Grenze zwischen…
Die Bruttowarmmiete enthält neben der Grundmiete für die Wohnung und Zuschläge, beispielsweise für eine Garage oder einen Kellerraum auch die Nebenkosten für Warmwasser, Heizung und Versicherungen, Grundsteuer, etc. Damit enthält die Bruttowarmmiete im Vergleich zur Nettokaltmiete also auch die Nebenkosten…
Die Nettokaltmiete ist die Miete je Quadratmeter Wohnfläche und Monat ohne Betriebskosten. Dieser Wert wird insbesondere für die Erstellung von Mietspiegeln genutzt und ist auch der Anteil an der Gesamtmiete, der in Mietspiegeln ausgewiesen wird. Netto-Kaltmiete berechnen Für die Berechnung…