Ungewöhnliche Wege, um an ein Zinshaus zu kommen

Gibt es vielleicht Möglichkeiten um ohne Eigenkapital und sogar ohne eine klassische Immobilienfinanzierung an ein Haus zu kommen?

Möglichkeiten alternativer Immobilienfinanzierungen

Die Eigentümer-/ Verkäuferfinanzierung

Stell Dir die folgende Situation vor: Der aktuelle Eigentümer der Immobilie hat keine Lust mehr. Viel eher, er hat hat die Nase gestrichen voll. Er kann auch nicht mehr so gut wie früher. Ständig nerven die Mieter, dann soll dies und jenes am Haus gemacht werden und der Hausverwalter hört nächstes Jahr auch auf. 30 Jahre hat sich die Hausverwaltung um die Abrechnungen und alles andere gekümmert und jetzt ist Schluss. Kein Nachfolger und für unseren Hauseigentümer, nennen wir ihn Hans, der mittlerweile auch auf 80 zugeht, ein riesengroßes Problem.

Verkaufen?

Das ist eine Möglichkeit, doch was soll unser fiktiver Hauseigentümer Hans denn mit dem Geld machen. Zinsen gibt es zumindest auf dem Sparbuch fast keine mehr. Und alles verjubeln? Das war noch nie Hans Art, er wüsste noch nicht einmal, was er sich kaufen solle.

Interessiert an dem Geld ist Hans gar nicht.

Hans möchte nicht das große Geschäft machen. Er möchte einfach die Arbeit nicht mehr haben. Jetzt auch noch einen neuen Verwalter suchen…-muss das sein?

Wir kannst Du Hans helfen?

Eine Möglichkeit, die sich hier ergibt wäre der Verkauf der Immobilie auf Raten. Im Prinzip vergibt Hans einen Kredit an den Käufer. Die Forderung lässt er sich im Grundbuch absichern. Falls der Käufer die Raten nicht mehr zahlt, bleibt Hans das Haus als Sicherheit.

Zugegeben: Diese Idee ist nicht neu und sei hier nur kurz vorgestellt. Wenn Du genauer wissen möchtest, wie das funktioniert, empfehle ich Dir dieses Buch von Georg Saridakis, der den kompletten Prozess beschreibt. *

Co-Investments

Co-Investments kommen bei fehlendem Eigenkapital immer wieder ins Gespräch. Natürlich lassen sich relativ kleine bis große Investments im Rahmen von Co-Investment durch vollständige Barzahlung des Kaufpreises durch den Co-Investor realisieren. Sinnvoll könnte das bei Projekten sein die aufgewertet und kurzfristig wieder verkauft werden sollen.

kurzzeitige Kapitalbindung

Dabei spielt die Laufzeit der Kapitalbindung eine besondere Rolle. Man sagt Immobilien nach, dass sie grundsätzlich nicht besonders volatil seien. Damit ist gemeint, dass der verkauf einer Immobilie etwas Zeit in Anspruch nimmt. Hier ist es wichtig gut vorbereitet zu sein oder einen professionellen Dienstleister zu beauftragen. Wenn Deals nicht zustande kommen, weil Unterlagen fehlen, macht das nicht nur keinen guten Eindruck, sondern auch einen finanziellen Verlust im vergleich zu den Opportunitätskosten.

warum sollte ein Co-Investor das tun?

Hier geht es darum, dass Du genau diese Frage beantworten musst. Warum ist dieses Geschäft ein gutes Geschäft. Warum sind die Risiken begrenzt. Warum verdient der Co-Investor mehr Geld, als bei einem anderen Deal?

Bei einer langfristigen Investition in eine Immobilie, kann es durchaus vorkommen, dass die ersten Jahre nicht besonders gut laufen. Niedrige Bestandsmieten und anfängliche Investitionskosten seien hierfür beispielhaft genannt. Eine Eigenkapitalrendite von 25 % und mehr lässt noch auf sich warten.  Kannst Du einen Deal anbieten, bei dem innerhalb von Monaten eine Eigenkapitalrendite von 25 % und deutlich mehr erwirtschaftet werden kann, könnte das eine gute Alternative für den Co-Investor sein.

Immobilie zu verschenken

Das gibt es doch nicht! Natürlich werden auch Häuser verschenkt und nach meiner Beobachtung sogar regelmäßig. Ganz aktuell findest Du hier ein Haus, das verschenkt wird.

Willst Du automatisch darüber informiert werden, wenn ein Haus verschenkt wird?

Dann bietet sich dafür ein Google Alert an. Google informiert Dich dann automatisch über neue Suchergebnisse zu Deinen Anfragen, die könnten beispielsweise so lauten:

• Haus zu verschenken
• Zinshaus zu verschenken
• Mehrfamilienhaus zu verschenken
• Wohnung zu verschenken
• Grundstück zu verschenken
• etc.

Je nach Bedarf kannst Du mit Hilfe bestimmter Operatoren Deine Suche auch verfeinern.

• „Suchwort 1″+“Suchwort 2“ bewirkt, dass die Wörter in genau dieser Reihenfolge gesucht werden
• „Suchwort 1“-  Suchwort 2 hilft Dir dabei bestimmte Wörter auszuschließen, also Suchwort 1 ohne Suchwort 2
• Du kannst auch einzelne Seiten durchsuchen mit: site:derimmobilienblog „haus zu verschenken“
• und noch viele weitere mehr, hier findest Du eine umfangreiche Liste dazu